Zamjena stana s roditeljima

Želio bih zamijeniti stan s roditeljima. Mogu li to učiniti putem darovnih ugovora, kojim ja njima darujem svoj stan, a oni meni daruju njihov stan? Ukoliko je to moguće, plaćamo li državi porez na promet nekretnina i u kojem iznosu? Ja imam četveročlanu obitelj i živim u stanu od 57 m2 bez tereta na vlasničkom listu, a u kućanstvu roditelja je samo njih dvoje i njihov stan ima 81 m2 pri čemu je taj stan pod hipotekom banke do otplate kredita koji ja otplaćujem.

<ul><li>Zamjenu stana možete učiniti putem ugovora o darovanju te ćete s obzirom na srodstvo sa darovateljima biti oslobođeni plaćanja poreza na promet nekretnina. Za one koji nisu oslobođeni tog poreza on iznosi 5% tržišne vrijednosti nekretnine. Iz Vašeg pitanja međutim nije jasno da li ste Vi jedini potomak Vaših roditelja. Ta bi činjenica mogla postati važna u ostavinskom postavku nakon njihove smrti. Naime, ukoliko Vaši roditelji osim Vas imaju i drugih potomaka, posvojčadi ili njihovih potomaka oni će kao zakonski nasljednici imati pravo na nužni nasljedni dio. Prilikom računanja vrijednosti nužnog nasljednog dijela u vrijednost ostavine pribraja se i vrijednost svih darova koje je ostavitelj učinio na bilo koji način nekom zakonskom nasljedniku za vrijeme svog života. To znači da bi u ostavinskom postupku drugi potomci ostavitelja mogli zatražiti pravo na svoj nužni dio ostavine, koji iznosi ½ onoga dijela koji bi svakom pojedinom od njih pripao po zakonskom redu nasljeđivanja. Drugim riječima, temeljem ugovora o darovanju bit ćete oslobođeni plaćanja poreza na promet nekretnina, ali morate biti svjesni da će se vrijednost nekretnine koja Vam je darovana uračunati u ostavinu iz koje će drugi potomci Vaših roditelja, ukoliko postoje, imati pravo zahtijevati svoj nužni dio. </li></ul>