Vlaništvo tavanskog prostora u zgradi
Živim u zgradi sa tri stana. Na svakoj etaži je jedan stan i do stanova se dolazi kroz jedno zajedničko stepenište. Vlasnik stana u potkrovlju je zatvorio dio hodnika koji se nalazi u potkrovlju ispred njegovog stana. Na taj način je ogradio pristup tavanskom prostoru u kojem se nalaze zajedničke antene i koji mora biti povremeno dostupan dimnjačaru. Problem nastaje kada taj susjed ode pola godine na more jer tamo ima apartmane, pa ostalim stanarima onemogući pristup tavanu. Ne želi nama dati ključ od tih vrata nego moramo zvati njegove rođake kojima on ostavi ključ. Kakav je postupak da ga natjeramo da svim stanarima da ključ od tih vrata ili da jednostavno demontira ta vrata i omogući nam pristup tavanu? (Isti nas je čovjek pod izlikom da ima puno stvari zamolio prilikom useljenja za korištenje dijela zajedničkog prostora u podrumu. Nakon što je dobio usmeni pristanak od jednog stanara za korištenje tog prostora, isti je ogradio vratima i stavio pod ključ.)
Prije svega, potrebno je provjeriti je li međuvlasničkim ugovorom regulirano vlasništvo tavanskog prostora odnosno podruma predmetne nekretnine na način je li susjed vlasnik tavana odnosno podruma. Ukoliko jest, ipak je dužan omogućiti Vama, a naravno i ostalim suvlasnicima, pristup radi održavanja zajedničkih antena kao i dimnjaka. Naime, svaki suvlasnik na čijem je suvlasničkom dijelu uspostavljeno vlasništvo određenoga posebnoga dijela nekretnine dužan je dopustiti pristup u stan, odnosno prostoriju i njihovu uporabu, ako je to potrebno za održavanje zajedničkih dijelova nekretnine (dimnjaka i antena). Nadalje, ukoliko međuvlasničkim ugovorom nije određeno kako je tavan u vlasništvu određenog susjeda, svakom od suvlasnika pripada suvlasnički udio na tavanu, kao i na ostalim zajedničkim prostorijama. Veličina tog udjela ovisi o veličini posebnog dijela nekretnine (stana). S tim u vezi, redovito održavanje zajedničkih dijelova (tavana) i uređaja (antene) nekretnine smatra se poslom redovite uprave, a takve poslove vodi upravitelj i to na temelju odluke većine suvlasnika. Stoga Vam savjetujemo da održite sastanak suvlasnika te odredite način održavanja nekretnine. Ukoliko ta odluka ne bude poštovana, možete se obratiti sudu i tražiti da odredi rok u kojem se mora obaviti određeni posao (npr. pregled dimnjaka). Ukoliko sa susjedom koji je zagradio pristup na tavan nije moguće postići dogovor na gore opisani način, te pod uvjetom da on nije vlasnik tavana, predlažemo da pred nadležnim sudom podignete tužbu radi smetanja posjeda i tražite da taj susjed uspostavi prvobitno stanje tj. da ukloni ogradu. Posebno napominjemo kako su rokovi za podizanje takve tužbe izrazito kratki i iznose 30 dana od dana saznanja za učinjenu povredu, odnosno godinu dana od učinjene povrede. Ako su navedeni rokovi istekli, možete podići vlasničku tužbu te njome tražiti da Vam susjed vrati suvlasništvo nad tavanom; odnosno vlasničku tužbu radi prestanka uznemiravanja te njome tražiti prestanak uznemiravanja i uspostavu prvobitnog stanja. Predlažemo da se radi sastava tužbe obratite stručnoj osobi. Napominjemo kako bi bilo svrsishodno upozoriti susjeda da onemogućavanjem pregleda dimnjaka može ugroziti život i tijelo ostalih stanara, što predstavlja kazneno djelo, što je dodatni razlog radi kojeg je dužan dopustiti pregled dimnjaka.
