Ugovor o ustupu i raspodjeli nekretnina
Sestra je vlasnik stana. Istog mi daruje u zamjenu za nekretnine koje joj otac ustupa darovnim ugovorom, a kojih se ja odričem. Moram li sa sestrom sklopiti kupoprodajni ili darovni ugovor i mora li se platiti porez na prijenos istog stana. Koliki iznos staviti u ugovor (za porez) kad stan dobivam u zamjenu? Plaća li ona porez kad nekretnine prima od oca?
<ul><li>Vaš otac je ovlašten sklopiti ugovor o ustupu i raspodjeli nekretnina koje ima u vlasništvu za života te time Vašoj sestri prenijeti sve ili samo neke nekretnine kojih je vlasnik. Takav ugovor mora biti sklopljen u pisanom obliku te mora imati određenu formu (ovjera od nadležnog suda ili javnobilježnički akt). Također kako bi ustup imovine Vašeg oca proizvodio pravne učinke mora sadržavati Vašu suglasnost na takav ustup te suglasnost ostalih potomaka Vašeg oca koji su ga po zakonu pozvani naslijediti. Drugim riječima, s navedenim ustupom moraju se suglasiti ostala djeca Vašeg oca, ukoliko takvih ima. Takva se suglasnost može dati i nakon sklapanja ugovora o ustupu. Vaša sestra neće biti obvezna platiti porez na promet tako ustupljenih nekretnina jer je kao potomak ustupatelja nekretnine oslobođena plaćanja poreza. Upozoravam da ukoliko ugovor o ustupu na koji Vi date svoju suglasnost bude sklopljen, nekretnine koje su predmet tog ugovora ne ulaze u ostavinsku masu nakon smrti Vašeg oca. Kako bi osigurali svoje interese, prije davanja te suglasnosti trebali biste sa sestrom sklopiti ugovor kojim Vam ona prenosi vlasništvo nad njezinim stanom. To se može učiniti tako da sklopite ugovor o darovanju stana čiji je ona vlasnik s uglavkom tj. nametom kojim ćete se obvezati dati svoju suglasnost na ugovor o ustupu sklopljen između Vašeg oca i Vaše sestre. Na promet nekretnine koja je predmet ugovora o darovanju stana bit ćete oslobođeni plaćanja poreza na promet jedino i isključivo ako ste sa sestrom živjeli u gospodarskoj zajednici u vrijeme izgradnje stana odnosno u vrijeme primitka dara. Pri tome trebate znati da se gospodarskom zajednicom smatra zajedničko stjecanje prihoda i imovine te raspolaganje prihodima i imovinom koja se daruje. </li><li>Ako pak sklopite ugovor o kupoprodaji stana, onda ćete biti dužni platiti porez na promet nekretnina, osim ako ne udovoljavate drugim uvjetima za oslobođenje (npr. stjecanje nekretnine kojom rješavate stambeno pitanje). Porez iznosi 5% vrijednosti nekretnine. U ugovor između Vas i Vaše sestre kao vrijednost nekretnine možete staviti iznos kojeg sami procijenite, ali porezna uprava nije vezana time te može sama procijeniti vrijednost nekretnine u postupku utvrđivanja Vaše porezne obveze.</li></ul>
