Treba li suglasnost za izvođenje radova?

Poštovani, prije četiri godine umro mi je stric s koji je moj otac izgradio zajedničku kuću.na raspravi kuća se dijelila na 5 dijelova jer su tu još i 4 tetke (tatine sestre, od kojih su dvije dale svoj dio drugim dvjema). Kuća je prije imala zajednički ulaz, a nakon rasprave nas je pripao cijeli hodnik sa stepenicama do tavana, mi smo taj ulaz zatvorili i napravili novi. Tetka koja je dobila donji dio kuće napravila je poseban ulaz, ali tetka koja ima gornju etažu nema ulaza, neće ga ni napraviti jer nema novaca. U jednoj od svađa otvoreno su rekla da su namjerno uzele tu kuću mom ocu (dok je stric bio živ mi smo htjeli otkupiti njegovu polovicu ali su one utjecale puno na njega, on nije imao žene ni djece).Mi smo gornju etažu zatvorili, ali pošto je druga strana otvorena (samo su zidovi) i okrenuta prema sjeveru svaku zimu vjetar nosi snijeg skroz na naš zid,koji pri tome vuče vlagu. Mene zanima kakve mjere ja mogu poduzeti protiv nje jer ona tu stranu neće zatvoriti. Da li mi smijemo pregraditi tavan, zatvoriti ga i promijeniti krovište, bez da diramo njihovu polovicu jer se oni ne misle brinuti o tome.

Iz Vašeg pitanja ne mogu zaključiti je li kuća koju su Vaš otac i njegove sestre naslijedile iza Vašeg pok. strica etažirana ili nije. U slučaju da kuća nije etažirana (nego je u suvlasništvu svih nasljednika iza Vašeg pok. strica), smatram, a budući bi posao koji navodite (pregradnja i zatvaranje tavana i promjena krovišta) predstavljao posao izvanredne uprave, da bi Vam za navedeni posao trebala suglasnost svih suvlasnika. Ako nema suglasnosti svih suvlasnika, možete zahtijevati razvrgnuće suvlasništva (čl. 41 st. 3 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima). Ako je kuća etažirana, u svakom slučaju suvlasnik (Vaša teta) na čijem je suvlasničkom dijelu uspostavljeno vlasništvo određeno posebnog dijela nekretnine (gornje etaže) odgovara Vam za štetu koja Vam je nastala zbog nebrige i neodržavanja njezinog posebnog dijela nekretnine.