Suvlasništvo i prodaja nekretnine

Suvlasništvo i prodaja nekretnine

Poštovani, molim Vas za jedan savjet. Moja majka i ja imamo u vlasništvu polovicu kuće i okućnice. Nismo u dobrim odnosima i ja želim svoj dio prodati. Majka pravi probleme i ne dozvoljava potencijalnom kupcu korištenje dvorišta i parkirno mjesto. Da li je ona dužna dozvoliti mu korištenje dvorišta i parkirnog mjesta? Hvala

Iz Vašeg pitanja ne vidim je li kuća o kojoj govorite etažirana, tj. jeste li Vaša mama i Vi, svatko ponaosob, isključivi vlasnik u 1/1 dijela posebnog dijela nekretnine ili ste u zemljišnim knjigama upisani kao suvlasnici u 1/2 dijela. U slučaju ako je kuća etažirana, Vaša mama može zabraniti korištenje njezinih posebnih dijelova nekretnine jer je u tom slučaju ona isključivi vlasnik tog dijela nekretnine.

U slučaju ako kuća nije etažirana, tj. ako ste Vi i mama upisani kao suvlasnici nekretnine svatko u 1/2 dijela, Vaša mama ne može zabraniti drugom suvlasniku korištenje određenih dijelova nekretnine jer svaki suvlasnik glede svog suvlasničkog dijela ima sve ovlasti koje pripadaju vlasniku. U slučaju ako kuća nije etažirana, a s obzirom na odnose među suvlasnicima, bilo bi uputno provesti postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice, na način da se u navedenom izvanparničnom postupku geometrijski podjeli nekretnina između suvlasnika (ako je to moguće).

Marko Križanec dipl.iur.

Na Vaša pitanja odgovara: Marko Križanec, dipl. iur. sa iskustvom iz područja nasljednog prava, ostavinskog postupka i zemljišno-knjižnog prava

10.06.2013.
Copyright © 2004 - 2018 | Trader Media East & Oglasnik d.o.o. - Sva prava pridržana