Što kada ne mogu srediti dokumentaciju o nekretnini?

Nakon smrti majke prije godinu dana, naslijedila sam kuću. Ostavinska rasprava je uredno provedena, međutim nisam mogla provesti rješenje o nasljeđivanju zbog toga što je zemljišnoknjižni odjel u osnivanju. U katastru je uvedena kuća i zemlja na moju pokojnu majku. Zanima me što bi ja sada trebala učiniti ako bi htjela prodati kuću i zemlju, pričekati godinu dana dok se sve ne riješi ili upisati samo livadu na moje ime a kasnije i kuću. Zanima me koja je procedura za kupca moje kuće i zemlje. Posjedujem svu dokumentaciju koja se odnosi na ostavinsku raspravu.

<ul><li>Samim otvaranjem nasljedstva stekli ste vlasništvo nad kućom koju ste naslijedili nakon smrti Vaše majke. Za to Vam nije potrebna uknjižba u zemljišne knjige. Ipak, savjetujem Vam da to učinite kada se osnuje zemljišna knjiga za katastarsku općinu u kojoj se nalazi predmetna nekretnina. Kuću i zemlju koju ste naslijedili možete prodati odmah te nema potrebe da čekate osnivanje zemljišne knjige. Kupac nekretnine će moći na temelju Vašeg pravomoćnog rješenja o nasljeđivanju te po javnom bilježniku ovjerenog ugovora o kupoprodaji zatražiti uknjižbu sebe kao vlasnika predmetne nekretnine. Naravno, isto će moći učiniti nakon osnivanja zemljišne knjige. Prvo će se u zemljišnu knjigu upisati podaci o vlasnicima iz zemljišne knjige koja će se zatvoriti osnivanjem nove zemljišne knjige kao i iz knjige položenih ugovora. Ukoliko takvi podaci ne postoje, kao vlasnik nekretnine upisat će se osoba koja je prema katastru posjednik zemljišta. Nakon osnivanja sud će po službenoj dužnosti otvoriti ispravni postupak te će zainteresiranim osobama koje smatraju da bi u tu knjigu trebalo nešto drugo upisati odnosno neki upis ispraviti imati rok od 6 mj. do godine dana da to zatraže. Za to vrijeme upisi provedeni u zemljišne knjige neće se smatrati potpuni i istiniti odnosno nitko se neće moći pozivati da je postupao sa povjerenjem u zemljišne knjige. Drugim riječima, Vaš će kupac također moći zatražiti ispravak zemljišne knjige te upis njega kao pravog vlasnika nekretnine. </li><li>U međuvremenu možete zatražiti u katastru da Vas se temeljem rješenja o nasljeđivanju odmah upiše kao posjednicu naslijeđene kuće i zemlje. Time ćete evidentirati promjenu u osobi posjednika nekretnine.</li><li></li></ul>