Šteta od strane podstanara

Šteta od strane podstanara

Podstanari su uništili stan u vrijednosti cca 1000€, njihovom nepažnjom i nebrigom. Imamo ugovor o najmu do 15.01.2009. Danas nam se javio njihov odvjetnik.. da nisu oni krivi za nastalu štetu pa me zanima što možemo napraviti po tom pitanju? Uz sve to, nisu ni režije platili. Znam da možemo podići tužbu, a i da je to jako dugi proces...

Vaši najmoprimci su odgovorni za štetu koju su Vam prouzročili pod uvjetom da se ne radi o promjenama do kojih je došlo redovitim korištenjem stana. Najmoprimci su Vam također obvezni platiti nepodmirene iznose režija i najamninu, sve u skladu sa odredbama sklopljenog ugovora o najmu. Iz Vašeg pitanja zaključujem da Vas ugovor obvezuje do 15.01.2009. g. te se istekom tog datuma automatski raskida. Ukoliko to nije slučaj te Vas ugovor o najmu i dalje obvezuje jer se eventualno automatski produžava trebate znati da imate pravo raskinuti ugovor zbog kršenja ugovornih odredbi od strane najmoprimaca. Ovdje želim napomenuti da Vam zakon daje zakonsko založno pravo na pokućstvu i drugim pokretninama koje su najmoprimac i članovi njegovog obiteljskog kućanstva unijeli u Vaš stan. Drugim riječima, Vi uneseno pokućstvo i druge pokretnine najmoprimca imate pravo zadržati dok Vam ne bude plaćen dužni iznos najamnine odnosno nadoknađena šteta koja Vam je prouzročena. Ako Vam najmoprimci neće htjeti sporazumno nadoknaditi štetu morat ćete pokrenuti parnicu odnosno tužiti ih za naknadu štete i isplatu dužnog iznosa (neplaćene režije). Nakon što sud donese presudu te ista postane pravomoćna i ovršna moći ćete pokrenuti ovrhu te se možete namiriti iz vrijednosti zadržanih stvari. S obzirom na prirodu postupka trebali biste angažirati stručnu osobu koja će, nakon što prouči ugovor kojeg ste sklopili kao i svu drugu relevantnu dokumentaciju, Vašim najmoprimcima moći uputiti opomenu te ih pozvati da plate režije i nadoknade Vam štetu.

Oznake: najam, ugovor, tužba, rok
28.01.2009.
Copyright © 2004 - 2024 | Trader Media East & Oglasnik d.o.o. - Sva prava pridržana