Renoviranje starog mlina i dozvole

Renoviranje starog mlina i dozvole

Kupio bih građevinu staru preko 100 godina ruševnu (stari mlin na Korani). Građevina se nalazi na prostoru gdje gradnja novim zakonom nije predviđena. Prije 30-tak godina na polovini mlina sagrađen je ugostiteljski objekt koji je i radio do prije rata, drugi dio je ostao mlin. Zanima me, ako kupim, smijem li graditi i renovirati mlin i restoran, te nadograditi potkrovlje iako nije građevna zona.

<ul><li>Iz Vašeg pitanja vidljivo je da je građevina koju želite kupiti izgrađena prije 15. 2. 1968.g. i bez građevinske dozvole. Sukladno važećim propisima, takva građevina smatra se da je izgrađena na temelju pravomoćne građevinske dozvole se, ukoliko sadašnji vlasnik posjeduje primjerak projekta postojećeg stanja građevine i kopiju katastarskog plana gdje je ucrtan položaj građevine na građevinskoj čestici, smatra uporabljivom građevinom. U tom Vam slučaju građevinska dozvola nije potrebna niti za održavanje uporabljive građevine. </li><li>Pretpostavljam da pod "novim zakonom" mislite da gradnja nije predviđena novim generalnim urbanističkim planom (GUP). Također pretpostavljamo da je riječ o GUP-u grada Karlovca. Kako bi Vam se na odgovarajući način odgovorilo na pitanje potrebno je znati točan položaj predmetne nekretnine te napraviti uvid u važeći GUP grada Karlovca i eventualnim detaljnim planovima uređenja za područje od Vašeg interesa. </li><li>GUP grada Karlovca određujeda se za zgrade koje su izgrađene u skladu s važećim zakonima i propisima u doba građenja ili prije 15. veljače 1968. godine, a čija je namjena protivna planiranoj namjeni utvrđenoj GUP-om, do privođenja prostora planiranoj namjeni može izdati odgovarajući akt za rekonstrukciju i obnovu na način da se zadrži oblik i veličina zgrade te za zamjenu dotrajalih konstruktivnih dijelova zgrade i krovišta (u postojećim tlocrtnim i visinskim veličinama). Stoga bi proizlazilo da možete obnoviti građevinu, no u postojećim gabaritima, odnosno bez mogućnosti nadogradnje. U pogledu funkcioniranja ugostiteljskog objekta, isto ovisi o tome da li je prijašnji objekt imao sve potrebne dozvole te da li je bio sagrađen sukladno ranije važećim planovima. Savjetujem Vam da angažirate stručnu osobu kako biste dobili detaljno mišljenje o mogućnostima obnove temeljeno na uvidu u sve relevantne podatke.</li><li></li></ul>

30.10.2007.
Copyright © 2004 - 2024 | Trader Media East & Oglasnik d.o.o. - Sva prava pridržana