Radovi na nekretnini i etažiranje

Radovi na nekretnini i etažiranje

Posjedujem stan veličine 41.18 m2 u okviru stambene zgrade. Stan ima balkon. Ako bih zatvorio balkon i pri rekonstrukciji ga pripojio sobi, mogu li u dokumentaciji povećati veličinu stana za veličinu balkona? Koliko 1 m2 balkona iznosi u veličini stana?

Prije svega, potrebno je napomenuti da je za sve radove na fasadi, sukladno Zakonu o gradnji, potrebno ishoditi građevinsku dozvolu, odnosno izmjenu iste, kao i dobiti suglasnost svih suvlasnika predmetne nekretnine. Napominjemo da nadležno tijelo zbog zatvaranja balkona bez ili protivno građevinskoj dozvoli, može donijeti rješenje o uklanjanju takve gradnje o Vašem trošku, kao i da Vam može izreći novčanu kaznu za to. Nadalje, obzirom da se zatvaranjem balkona povećava stambeni prostor i mijenja površina stana, potrebno je izraditi i novi međuvlasnički ugovor i izmijeniti elaborat etažiranja, kojeg pak treba potvrditi u nadležnim tijelima, te zatim provesti u zemljišnim knjigama, što je sve potrebno i radi eventualne kasnije prodaje stana. Za izradu elaborata morati ćete angažirati ovlaštenu osobu, a za izradu međuvlasničkog ugovora odvjetnika, pri čemu je važno naglasiti da svi suvlasnici zgrade moraju potpisati taj ugovor i svoje potpise ovjeriti kod javnog bilježnika. Za početak Vam savjetujemo da se obratite predstavniku stanara u Vašoj zgradi, te kontaktirate gradski ured za prostorno uređenje, radi dobivanja detaljnijih informacija. U svezi Vašeg pitanja o izračunu odnosa kvadrature stana i balkona, upućujemo Vas na ovlaštenu osobu u postupku izmjene etažnog elaborata, odnosno donošenja novog međuvlasničkog ugovora. Naime, povećanjem kvadrature stana mijenja se omjer Vašeg stana u odnosu na ostatak stambene zgrade, te je stoga nemoguće dati točnu informaciju koliko bi se povećao omjer Vašeg stana, već će se to izračunati prilikom izmjene etažnog elaborata.

11.11.2007.
Copyright © 2004 - 2024 | Trader Media East & Oglasnik d.o.o. - Sva prava pridržana