Prodavatelj ne želi solemnizirati ugovor o kreditu

Prodavatelj, firma iz ZG koja je i graditelj stanova nije htjela izvršiti solemnizaciju ugovora o kreditu zbog većeg iznosa od cijene stana (uračunat je depozit i troškovi obrade kredita) mada i javni bilježnik i banka su ih uvjeravali da taj iznos nema veze s njima, da ugovor o kreditu služi da se banka upiše na nekretninu i ima ovršno pravo nad nositeljima kredita. Ne znam šta da radim, kome da se obratim u takvoj situaciji. Moram se iseliti iz podstanarskog stana do 01.07., a još ništa nije riješeno.

<ul><li>Solemnizacija ugovora je postupak potvrde ugovora kod javnog bilježnika koji provjerava da li ugovor odgovara propisanoj formi te objašnjava sudionicima u kreditu smisao i posljedice tog pravnog posla. U skladu s navedenim, veći iznos kredita kojeg Vi dižete nema nikakve veze s pravom prodavatelja da se naplati iz tog kredita i to samo za iznos kupoprodajne cijene. Nakon isplate prodavatelj ne snosi nikakvu odgovornost za daljnju otplatu kredita. U slučaju nemogućnosti otplate kredita, aktiviraju se sredstva osiguranja ustanovljena ugovorom o kreditu između Vas i banke, a uslijed čega, ovisno o navedenim uvjetima, može doći do prodaje predmetne nekretnine, što ništa ne utječe na prodavatelja, već samo na Vas kao kupca.Međutim, ako prodavatelj doista odbije sklapanje sporazuma o solemnizaciji i zasnivanje založnog prava, treba pregledati ugovor o kupoprodaji nekretnine i eventualno predugovor da se vidi što se i u kojim rokovima ugovorili i koja Vam prava eventualno stoje na raspolaganju. Ako ste ugovorili da ćete isplatiti ostatak cijene putem kredita, onda bi se prodavateljevo odbijanje da sklopi sporazum moglo tumačiti kao povreda ugovorenih obveza i imali biste pravo na naknadu time pretrpljene štete. Ovisno o ugovoru mogli biste i sudski tražiti sklapanje predmetnog sporazuma, no to bi nedvojbeno bio dugotrajni postupak. Slijedom svega navedenog, savjetujemo Vam da mirno riješite situaciju na način da od banke zatražite da Vama, odnosno prodavatelju, da usmenu ili pismenu potvrdu u kojoj će naznačiti da razlika kupoprodajne cijene i iznosa kredita ne utječe na prava i obveze prodavatelja, kao niti realizaciju samog kupoprodajnog ugovora.</li></ul>