Prodaja nekretnine bez tabularne izjave

Prodaja nekretnine bez tabularne izjave

Kupio sam stan. Vlasnica je preminula, a nedostaje mi njezina tabularna izjava pa su me u vlasničkom listu upisali pod predbilježbom. Ostavinska rasprava je pokrenuta. U javnobilježničkom uredu, gdje se vodi predmet, sam dobio obavijest da će se ostavinski postupak možda obustaviti jer nema imovine. Nasljednici su brat, sestra i otac, ali se ne javljaju na rasprave. Molim za savjet.

U slučaju provođenja ostavinskog postupka, kada postoji imovina, potrebno je pričekati njegovo dovršenje te nakon njegova dovršenja ishoditi ovjerenu presliku rješenja o nasljeđivanju s klauzulom pravomoćnosti te s nasljednicima sklopiti aneks glavnom kupoprodajnom ugovoru u kojem će Vam isti izdati tabularnu ispravu, potrebnu za upis u zemljišne knjige. Ako je mogućnost da se postupak niti ne provede velika, pokušajte se u dogovoru s bilježnikom prijaviti kao vjerovnik ostavine te inzistirati na provođenju postupka. Temelj da se prijavite kao vjerovnik ostavine je u tome što Vam je pokojnik prodao nekretninu bez tabularne izjave, odnosno prodao Vam je stvar koja ima pravne nedostatke te stoga imate pravo na popravak (u ovom slučaju izdavanjem tabularne izjave). Ukoliko postupak ipak bude obustavljen, potrebno je tužiti sve nasljednike na izdavanje tabularne izjave. U toj parnici također ćete morati dokazati rodoslovlje, odnosno legitimitet tuženika kao nasljednika prvog nasljednog reda za davanje tabularne isprave. U tom slučaju presuda će zamijeniti tabularnu izjavu. Budući je riječ o postupku koji može potrajati, a u konačnici će tuženici snositi sve sudske troškove, preporučujemo Vam da ih prethodno kontaktirate i dogovorite s njima da pristupe na raspravu, traže donošenje rješenja o nasljeđivanju i s Vama sklope traženi aneks.

11.11.2007.
Copyright © 2004 - 2018 | Trader Media East & Oglasnik d.o.o. - Sva prava pridržana