Prodaja dijela kuće
Moje pitanje je vezano za kuću koju smo naslijedili nas trojica braće. Zanima me koja je mogućnost prodaje moga dijela ako ostala dvojica neće prodati svoj dio, te koliko svaki od nas ima pravo na eventualne izmjene i preinake na kući. Što ako se netko od nas poželi useliti u istu kuću? Također me zanima kako izgleda s pravne strane to što je kuća trebala biti prodana kupcu uz dogovor sve trojice, da bi nakon dan-dva jedan od braće - pošto ima pravo prvokupa- rekao kupcu da će on kupiti kuću od nas dvojice. Nakon mjesec dana su odustali i on i prijašnji kupac.
<ul><li>Iz Vašeg pitanja zaključujem da je kuća koju ste naslijedili suvlasništvo Vas i Vaše braće svakog u 1/3 idealnog dijela nekretnine. Ukoliko je to doista tako, ništa Vas sa pravne strane ne sprječava da prodate svoju trećinu idealnog suvlasničkog dijela te za to Vam nije potreban pristanak braće. Vi i Vaša braća imate zakonsko pravo živjeti u kući s obzirom da je kuća vlasništvo svakog od Vas u 1/3 idealnog dijela. Vezano uz Vaše pitanje o izmjenama i preinakama u kući važno je napomenuti da iste, ukoliko se radi o većim promjenama, popravcima, nadogradnjama i sl., smijete učiniti samo uz suglasnost braće. Kada se radi o manjim popravcima dovoljna će biti suglasnost samo jednog od braće (s obzirom da se tada radi o poslu redovite uprave za što je dovoljan pristanak suvlasnika koji drži više od polovine suvlasničkog dijela). Ukoliko braća ne žele pristati na Vaše zahtjeve za dogradnjom u kući odnosno ne možete naći kupca koji bi kupio samo 1/3 idealnog dijela kuće, uvijek možete provesti etažiranje predmetne nekretnine. Ukoliko drugi suvlasnici ne želi provesti postupak etažiranja niti potpisati diobni ugovor možete insistirati na razvrgnuću suvlasničke zajednice. Najjednostavniji put koji zahtjeva najmanje vremena i troškova jest razvrgnuće pismenim sporazumom. U takvom sporazumu sa drugim suvlasnicima možete dogovorno urediti i način razvrgnuća. Ukoliko Vaša braća ne pristanu na sporazumno razvrgnuće suvlasničke zajednice, isto se može ostvariti putem suda u izvanparničnom postupku. Tada će sud pravomoćnom presudom razvrgnuti suvlasničku zajednicu na način da istu geometrijski podjeli ili ju proda na javnoj dražbi te podijeli novac između Vas i braće kao suvlasnika nekretnine.</li><li>Vezano uz Vaše pitanje o odustajanju Vašeg brata od svog pristanka da proda kuću kako bi ju sam kupio pa kasnijeg odustao i od te namjere, bitno je utvrditi oblik tih dogovora. Ukoliko je sklopljen predugovor u pisanom obliku između Vas, Vaše braće i kupca, imate pravo tužbom zahtijevati da se sklopi glavni ugovor. Ako je Vaš dogovor bio usmenog oblika, isti nažalost ne obvezuje ugovorne strane te na temelju njega ne možete zahtijevati realizaciju dogovorene prodaje kuće. S obzirom na složenost situacije predlažem Vam da cjelokupnu dokumentaciju date na uvid stručnoj osobi.</li></ul>
