Problem u gruntovnici

Problem u gruntovnici

Već nekoliko godina imamo veliki problem u gruntovnici jer se moji susjedi i ja ne možemo uknjižiti kao gruntovni vlasnici diobnim ugovorom. Ugovor je sklopljen između nas (3 kuće s više vlasnika) i Komercijalne banke koja je uknjižena na (ne znamo kako) dijelovima iza naših kuća koje mi i naši roditelji prije nas, koristimo kao dijelove svojih dvorišta već više od 40-ak godina. U diobnom ugovoru, Komercijalna banka potpisuje da nam te dijelove daje bez ikakvih obaveza i potraživanja. Ovjerom takvog ugovora kod javnog bilježnika, porezna uprava nam razrezuje porez na nekretninu što smo i platili. Kad je takav ugovor iz katastra otišao u gruntovnicu službenim putem, uz elaborat, dobivamo negativno rješenje s obrazloženjem da nam fali osnova stjecanja vlasništva. Kako je onda razrezan porez? U kontaktu s Komercijalnom bankom, a na prijedlog našeg odvjetnika predlažemo kupoprodajni ugovor za 1 kunu. Banka to odbija jer kaže da s obzirom na stečaj ne mogu samo tako prepuštati imovinu kao što su prethodno potpisali. Imamo li osnova za tužbu po pitanju prethodno potpisanog dobnog ugovora i s osnova tkzv. dosjelosti s obzirom da bi istu mogli dokazivati jedino svjedocima? Problem je nastao, također, kad je jedna susjeda iz diobnog ugovora odlučila prodati svoju kuću i platiti Komercijalnoj banci dio po nekoj njima dogovorenoj cijeni. Novi susjed, kupac njene kuće, s obzirom da mu se žuri zbog gradnje izdvojio se elaboratom, priložio isti diobni ugovor, kupoprodajni ugovorom prijašnje vlasnice i Komercijalna banke i svoj kupoprodajni ugovor i prijašnjom vlasnicom i također dobije negativan odgovor da diobni ugovor nije u skladu s ostalim dokumentima i da se ne može uknjižiti. Ako se odlučimo mi ostali susjedi na zajedničku tužbu koliko to ima smisla i koliko bi to trajalo?

<ul><li>Pokušat ću Vam odgovoriti na temelju činjenica koje mogu iščitati iz Vašeg pitanja, koje je inače dosta nejasno i manjka mu podataka. Pretpostavljam da ste Vi i Vaši susjedi uknjiženi nad predmetnim nekretninama kao suvlasnici te su sve nekretnine upisane u jedan zemljišnoknjižni uložak. Komercijalna banka uknjižena je nad dijelom nekretnine koju Vi posjedujete zajedno sa susjedima, no niste naveli u kojem je svojstvu banka uknjižena (kao vlasnik ili kao nositelj nekog drugog stvarnog prava). Također postavlja se pitanje da li je banka jedan od suvlasnika upisana u isti zk. uložak kao i Vi ili je vlasnik nekretnine, čiji ste suposjednik, upisana u drugi zk. uložak. Ukoliko je banka uknjižena kao vlasnik proizlazi da je nekretnina čiji je knjižni vlasnik banka zk. čest. uknjižena u drugi zk. uložak od Vas i ostalih suvlasnika te sa Vama nije mogla sklopiti valjani diobni ugovor (nije suvlasnik iste nekretnine kao i Vi). Pravni temelj na temelju kojeg je banka uknjižena možete saznati uvidom u zbirku isprava na gruntovnici. Nadalje, sa bankom ste sklopili diobni ugovor u kojem Vam banka daje dijelove svoje nekretnine bez ikakvih potraživanja. Postavlja se pitanje da li Vam je banka darovala nekretninu tj. da li su odredbe kojima se specificira darovanje dio potpisanog diobnog ugovora. Iz odgovora zemljišno knjižnog odjela može se zaključiti da nije, tj. da ugovor o darovanju nije sklopljen. Bez uvida u diobni ugovor i rješenje zemljišno knjižnog odjela teško je reći iz kojeg Vam je razloga odbijen upis u zemljišne knjige i koji je nedostatak kojeg treba ukloniti. Kako bi riješili navedeni problem predlažemo da se obratite odvjetniku koji bi detaljno proučio dokumentaciju i pretpostavljamo napisao aneks diobnog ugovora na način da zadovoljava uvjete za razvrgnuće suvlasničke zajednice i u upis vlasništva u zemljišne knjige. Ukoliko banka ne želi sklopiti aneks takvog ugovora možete ju zajedno sa ostalim suvlasnicima tužiti na sklapanje aneksa ugovora ili na utvrđivanje vlasništva nekretnine na temelju ranije sklopljenog diobnog ugovora. Sudski postupak na temelju navedenih tužbi može trajati više godina. Kakvu biste tužbu točno trebali podnijeti može Vam reći, i u Vaše ime provoditi postupak, odvjetnik nakon uvida u cjelokupnu dokumentaciju. </li><li>Također ostaje Vam mogućnost tražiti razvrgnuće suvlasničke zajednice putem suda u kojem slučaju sud može odlučiti o načinu razvrgnuća. Kako se radi o nekretnini, sud će vjerojatno geometrijski podijeliti nekretninu ili će odrediti civilno razvrgnuće (prodaja nekretnine na javnoj dražbi te podjela vrijednosti nekretnine na osnovi veličine suvlasničkih dijelova). Razvrgnućem suvlasničke zajednice i banka dobiva dio vrijednosti nekretnine odnosno postaje vlasnik dijela nekretnine. Nadalje, na osnovi dosjelosti možete steći vlasništvo nad nekretninom ukoliko ste samostalni i pošten posjednik nekretnine dvadeset godina. To znači da niste smjeli imati saznanja o tuđem vlasništvu nekretnine za cijelo to vrijeme. Na žalost bez više podataka ne mogu Vam odgovoriti da li ste zajedno sa ostalim suvlasnicima stekli vlasništvo predmetne nekretnine (kada je banka uknjižena u zk. knjige, od kada Vi imate ta saznanja itd.). Konačno, ističemo da ako imate već odvjetnika u ovom postupku, trebate sa njime o svemu razgovarati, jer je on stručna osoba koja ima uvid u sve podatke, dok se ovdje odgovori mogu dati na generalnoj razini.</li><li></li></ul>

26.02.2008.
Copyright © 2004 - 2024 | Trader Media East & Oglasnik d.o.o. - Sva prava pridržana