Prenamjena prostora

Već tri mjeseca čekamo na prenamjenu prostora. Garaža je sagrađena prije 1968. godine i nije potrebna građevinska dozvola. To je samostojeći objekt od 50 metara kvadratnih na čestici od 400 metara kvadratnih. Stvaraju nam probleme oko dobivanja prenamjene jer je desni zid građevine udaljen 65 cm od susjedne čestice, odnosno od susjedovog vlasništva. Je li to stvarno prepreka jer su svi ostali dokumenti i atesti u redu i ako je kako možemo dobiti prenamjenu?

Prije svega, potrebno je nabaviti prostorno urbanistički plan za područje gdje se nalazi predmetna nekretnina. U njemu je utvrđena minimalna udaljenost od susjedne čestice, koju je potrebno poštovati radi dobivanja predmetnih dozvola. U pravilu se traži određena udaljenost, no obično je moguće prići još bliže, ukoliko susjed čijem se zemljištu prilazi da pisanu suglasnost za to. Također, ukoliko je udaljenost koju navedeni prostorno urbanistički plan zahtijeva i dalje veća od, u Vašem slučaju 65 cm, možete se sporazumjeti sa susjedom da Vam proda par metara svog zemljišta koje se nalazi uzdužno uz Vašu parcelu, na koji način bi postigli dovoljnu udaljenost od susjednog zemljišta. Naravno, trebali bi platiti i porez na takav kupoprodajni ugovor. U tom slučaju, potrebno je provjeriti da li uredu nadležnom za izdavanje dozvole za prenamjenu traže da se takva promjena na zemljištu provede u katastru i zemljišnim knjigama (obzirom da isto predstavlja dodatni trošak) ili je dovoljan samo kupoprodajni ugovor. Radi navedenog otkupa dijela susjedne čestice te pripajanja istog vlastitom zemljištu, savjetujemo Vam da se obratite ovlaštenom geodeti.