Prenamjena poljoprivrednog zemljišta u građevinsko
Poštovani, imam ponudu za kupnju poljoprivrednog zemljišta na jednom otoku, koje je smješteno preko puta građevinskog područja tj. nekoliko metara udaljenosti od građevinskog područja. Zemljište je udaljeno od mora 80-100 m. Zanima me što sve treba provjeriti prilikom kupnje zemljišta, kako provjeriti da li će biti moguća prenamjena poljoprivrednog u građevinsko zemljište, te koliko će cca ta prenamjena iznositi.
Postupak prenamjene poljoprivrednog zemljišta reguliran je Zakonom o poljoprivrednom zemljištu, pa je, dakle, poljoprivredno zemljište dopušteno promijeniti u nepoljoprivredne svrhe samo pod uvjetima propisanim zakonom, ako je takva prenamjena predviđena dokumentima prostornog uređenja i drugim propisima.
Provjeru o mogućoj prenamjeni poljoprivrednog u građevinsko zemljište (mogućoj promjeni prostornog plana) trebate izvršiti u odgovarajućoj jedinici lokalne/regionalne samouprave, odnosno nadležnom uredu državne uprave u županiji. Kao kriterij za promjenu namjene poljoprivrednog zemljišta i visinu naknade u vezi s tim, Zakon uzima u obzir kvalitetu poljoprivrednog zemljišta, činjenicu nalazi li se to zemljište izvan ili untar građevinskog područja, te je li prije ili nakon stupanja zakona poljoprivredno zemljište prostornim planom uvršteno u građevinsko područje
Postupak prenamjene poljoprivrednog zemljišta pokreće se nakon donošenja konačnog akta kojim se odobrava gradnja, a pokreće ga nadležno upravno tijelo koje je donijelo takav akt. Za takvu promjenu namjene poljoprivrednog zemljišta Zakon o poljoprivrednom zemljištu predviđa obvezu plaćanja jednokratne naknade. Za određivanje naknade uzima se kao osnovica površina građevinske čestice (koja se utvrđuje na temelju izvršnog akta kojim se odobrava građenje ili po primitku promjene glavnog projekta), a visina naknade razlikuje se od slučaja do slučaja (ovisno o gore navedenim kriterijima). U određenim, taksativno zakonom određenim slučajevima (čl. 24 Zakona o poljoprivrednom zemljištu), investitor se oslobađa plaćanja jednokratne naknade.
