Povrat zemljišta

Povrat zemljišta

Moj otac je suvlasnik 1/2 kuće u Osijeku, te suvlasnik 1/2 zemljišta na istoj adresi, a drugi dio suvlasništva glasi na očevu sestričnu. Na tom zemljištu je nekih šezdesetih godina izgrađena kuća s dva stana i odvojenim ulazima - jedan s lijeve strane kuće, a drugi s desne strane kuće. Kuću, koja je u postupku legalizacije 2002. godine prepisana na moga oca i njegovu sestričnu, su izgradile moja pokojna baka i njena sestra. Inače, sve je uredno papirnato upisano i zakonski provedeno i problem ne bi bio da je dotična kuća sagrađena na sredini zemljišta. Kuća je pri gradnji pomaknuta u desnu stranu za nekih 2 metra, tako da se dio kuće od očeve sestrične nalazi na zemljištu moga oca (on ima dvorišni ulaz širine 1 metra na svojoj strani, dok ona ima veliki kolni ulaz na svojoj strani). Moj otac je pokušao u više navrata sa svojom sestričnom postići neki kompromis u vezi nadoknadi štete, ali bezuspješno. Na kraju se ona obratila odvjetniku, te pokrenula postupak razvrgnuća čestice u kojem nam za dio našeg zemljišta (cca 20 m2) koji ona uživa nudi neke smiješne novce. Molim Vas da mi pomognete i odgovorite šta ga čeka u ovome postupku, šta mu je raditi, tko će snositi troškove ovoga postupka i budućih postupaka, te kako on može ostvariti povrat svoga zemljišta i na koji način može odrediti cijenu za dio okupiranoga zemljišta? Hvala Vam unaprijed.

<ul><li>Iz Vašeg pitanja zaključujem da su na predmetnoj nekretnini uknjiženi Vaš otac i njegova sestrična u ½ idealnog dijela. To znači da su oboje suvlasnici kuće i zemljišta na kojoj se kuća nalazi. Ovdje se radi o suvlasništvu idealnog dijela nekretnine što znači da vlasništvo vašeg oca nije na polovici kuće tj. na polovici zemljišta na kojoj je kuća izgrađena bez obzira što na taj način faktično posjedujete nekretninu. Da bi navedeno bilo slučaj, nekretnina bi morala biti etažirana te bi Vaš otac bio upisan u zemljišne knjige kao vlasnik posebnog dijela nekretnine povezanog s idealnim dijelom iste. Iz Vašeg pitanja proizlazi da je suvlasnica ponudila određenu cijenu, a ukoliko ne pristanete prijeti pokretanjem razvrgnuća suvlasničke zajednice. Niže Vam predlažemo nekoliko varijanti rješavanja problema. Jedan od načina je da provedete etažiranje predmetne nekretnine. Ukoliko drugu suvlasnik ne želi provesti postupak etažiranja niti potpisati diobni ugovor, te inzistira na razvrgnuću suvlasničke zajednice na raspolaganju Vam stoje sljedeće opcije. </li><li>Najjednostavniji put koji zahtjeva najmanje vremena i troškova jest razvrgnuće pismenim sporazumom. U takvom sporazumu s drugim suvlasnikom možete dogovorno urediti i način razvrgnuća suvlasničke zajednice. Postoji nekoliko načina razvrgnuća: </li><li>(1) geometrijska dioba nekretnine, što znači da će svatko dobiti u vlasništvo ½ nekretnine koje je do sada bio suvlasnik, </li><li>(2) prodaja na javnoj dražbi (tzv. civilna dioba) gdje se dobiveni novac od prodaje dijeli između Vas razmjerno Vašim suvlasničkim dijelovima; ili</li><li>(3) razvrgnuće isplatom gdje jedan suvlasnik isplaćuje drugog. </li><li>Za procjenu vrijednosti nekretnine možete angažirati ovlaštenog sudskog vještaka. Troškove razvrgnuća snosit ćete razmjerno svom suvlasničkom djelu osim ukoliko drugačije ne odredite spomenutim sporazumom. Nakon što potpišete sporazum trebat ćete od zemljišnoknjižnog suda zatražiti da otpiše katastarsku česticu u Vašem vlasništvu te za nju otvori i upiše ju u novi zemljišnoknjižni uložak. Obzirom da su obje kuće upisane na jednoj katastarskoj čestici, najprije ćete morati napraviti parcelaciju nekretnine, što znači angažirati geodetu koji će Vam izraditi geodetski elaborat na temelju kojeg ćete u katastru evidentirati dvije katastarske čestice, gdje je ranije bila samo jedna. Tek ćete sada moći zatražiti otpis katastarske čestice u Vašem vlasništvu. Ukoliko drugi suvlasnik ne pristaje na sporazumno razvrgnuće suvlasničke zajednice, isto se može ostvariti putem suda u izvanparničnom postupku. Tada će sud pravomoćnom presudom razvrgnuti suvlasničku zajednicu na način da istu geometrijski podjeli ili ju proda na javnoj dražbi. Problem može nastati ukoliko drugi suvlasnik ospori veličinu suvlasničkih dijelova, tj. počne tvrditi da je njegov suvlasnički dio veći od ½. U tom će Vas slučaju sud uputiti na parnicu. Parnični postupak može trajati i do nekoliko godina te će predstavljati veliki izdatak za obje strane. Troškove parničnog postupka snosi strana koja ne uspije sa svojim zahtjevom odnosno snosit ćete troškove podjednakom dijelovima. Nakon što sud donese presudu morat ćete napraviti sve spomenute radnje kao i nakon potpisivanja sporazuma o razvrgnuću suvlasničke zajednice. Iz tog Vam razloga savjetujem da pokušate sporazumom razvrgnuti suvlasničku zajednicu. Kako je riječ o složenom postupku, savjetujemo Vam da angažirate stručnu osobu. </li></ul>

16.07.2008.
Copyright © 2004 - 2024 | Trader Media East & Oglasnik d.o.o. - Sva prava pridržana