Posrednička naknada (provizija) agencija za nekretnine

Posrednička naknada (provizija) agencija za nekretnine

Poštovani, moje pitanje tiče se agencije za nekretnine. Ako osoba traži stan za najam, pronađe oglas(e) i kontaktira agenciju da joj pokažu taj stan(ove), smije li agencija toj osobi naplatiti proviziju, budući da ta osoba nije nalogodavac već samo želi vidjeti stanove koje je sama pronašla. Koliko mi je poznato, proviziju plaća NALOGODAVAC odnosno osoba koja daje stan u najam te angažira agenciju da mu pronađe najmoprimca. Je li legalno da agencije prilikom gledanja stana potencijalnom najmoprimcu daju da potpiše dokument u kojem ga primoraju da plati proviziju (ako će unajmiti taj stan) iako potencijalni najmoprimac nije NALOGODAVAC? Ispada da se agencija naplati i od NALOGODAVCA (Najmodavca) i najmoprimca. Isto je i sa kupnjom stana. Molim vas za pojašnjenje i za prava osobe koje unajmljuju ili kupuju stan (bez naloga agenciji).

Vezano za Vaše pitanje, mogu Vam odgovoriti da se prema odredbi čl. 15 st. 1 Zakona o posredovanju u prometu nekretnina (NN 107/07, 144/12), ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina obvezuje  posrednik da će nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanja određenoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini, a nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti određenu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen.

Prema tome, Vi kao treća osoba (potencijalni kupac/najmoprimac/zakupnik) niste dužni posredniku (agenciji za nekretnine) plaćati nikakvu naknadu, već je to dužan nalogodavac (fizička ili pravna osoba koja s posrednikom u prometu nekretnina (agencijom za nekretnine) sklapa pisani ugovor o posredovanju).

Stoga Vam preporučujem da Vi kao treća osoba sa posrednikom (agencijom za nekretnine) ne sklapate nikakav ugovor (odnosno da ne potpisujete nikakav, kako Vi navodite, "dokument") jer postoji mogućnost da navedenim potpisom Vi (protivno svojoj stvarnoj volji) postanete (također) nalogodavac pa Vam posrednik (agencija) u tom slučaju može naplatiti posredničku naknadu (proviziju).

Marko Križanec dipl.iur.

Na Vaša pitanja odgovara: Marko Križanec, dipl. iur. sa iskustvom iz područja nasljednog prava, ostavinskog postupka i zemljišno-knjižnog prava

07.02.2013.
Copyright © 2004 - 2024 | Trader Media East & Oglasnik d.o.o. - Sva prava pridržana