Porez na promet nekretninama - treba li ga platiti?

Tvrtka, koje sam vlasnik i osnivač, kupila je u srpnju 2013. g. nekretninu (neizgrađeno građevinsko zemljište) te je nakon toga ishodila i upis prava vlasništva u zemljišnim knjigama. Tvrtka do danas nije predala ugovor o kupoprodaji u poreznu upravu radi razreza poreza na promet nekretnina, pa me porezna pozvala na to učinim sada i platim porez na promet uz sankcije prekršajnom prijavom. No, predmetnu nekretninu želim unijeti u temeljni kapital tvrtke (dokapitalizacija) i smatram da u tom slučaju nisam u obvezi platiti porez na promet nekretnina, no poreznici tvrde suprotno...

Sukladno čl. 12 st. 1 Zakona o porezu na promet nekretnina, kada se nekretnine unose u trgovačko društvo kao osnivački ulog ili povećanje temeljnog kapitala, u skladu sa Zakonom o trgovačkim društvima, ne plaća se porez na promet nekretnina, a također i kada se stječu u postupku pripajanja i spajanja trgovačkih društava, odnosno u postupku razdvajanja trgovačkog društva na više trgovačkih društava (čl. 12 st. 2 istog Zakona). Kako u Vašem slučaju navedeno (unos nekretnine u trg. društvo kao povećanje temeljnog kapitala) želite učiniti naknadno, mišljenja sam da ste obveznik plaćanja poreza na promet nekretnina, odnosno da ste isti porez dužni platiti - 5 % od tržišne vrijednosti nekretnine.

S obzirom da ste kao porezni obveznik bili dužni prijaviti nastanak porezne obveze (nadležnoj ispostavi porezne uprave prema mjestu gdje se nekretnina nalazi) u roku od 30 dana od dana nastanka porezne obveze (sklapanja kupoprodajnog ugovora), učinili ste
prekršaj iz odredbe čl. 24 st. 3 Zakona o porezu na promet nekretnina, za koji je porpisana novčana kazna u iznosu od 2.000,00 kn do 100.000,00 kn za pravnu osobu, odnosno 1.000,00 kn do 10.000,00 kn za odgovornu osobu u pravnoj osobi.