Nezadovoljni izvedbom nekretnine
Suprug je kupio na kredit stan prije 6 godina i sada razmišljamo da kredit otplatimo do kraja i prodamo stan. Problem je što investitor nije ishodio uporabnu dozvolu, a ima dosta nedostataka na zgradi i mi stanari nismo u mogućnosti to napraviti. Zanima me postoji li mogućnost da se stan proda?
<ul><li>Zahtjev za izdavanje uporabne dozvole je postupak koji je dužan pokrenuti investitor ili osoba koja je na temelju valjanoga pravnog posla ili nasljeđivanjem stekla od investitora pravo vlasništva. Isti se podnosi nadležnom upravnom tijelu županije ili grada nadležno za poslove prostornog uređenja i gradnje na području gdje se nalazi građevina. Zahtjev za izdavanje uporabne dozvole može biti odbijen ukoliko je građevina izgrađena bez građevne dozvole, odnosno lokacijske dozvole, ako su tijekom gradnje učinjene izmjene i dopune na građevini za koje nije ishođena izmjena ili dopuna građevne dozvole, odnosno nije ishođena nova lokacijska dozvola, ako se u ostavljenom roku ne uklone nedostaci koji bitno utječu na bitne zahtjeve za građevinu tome slično. Bez obzira hoćete li Vi, zajedno s ostalim vlasnicima stanova, ili sam investitor podnijeti spomenuti zahtjev, investitor će u postupku izdavanja dozvole i dalje imati zakonom propisane obveze koje ne može izbjeći. On će morati osigurati i dati na uvid određenu dokumentaciju nadležnim tijelima, kao što je isprava o sukladnosti, odnosno dokaza kvalitete dijela građevine. Također je bitno napomenuti da ukoliko su tehničkim pregledom utvrđeni nedostaci koje je potrebno ukloniti, a ti nedostaci ne utječu na bitne zahtjeve za građevinu, uporabna dozvola se može izdati te se određuje rok u kojem se uočeni nedostaci moraju ukloniti. Stoga bi svakako bilo uputno da pokrenete postupak ishođenja uporabne dozvole, te u njega uključite investitora. Činjenica da nekretnina ima ili nema uporabnu dozvolu ne utječe na valjanost pravnog posla kupoprodaje, već eventualno na njegovu tržišnu vrijednost. Vi stan možete prodati, a kako bi to lakše učinili predlažem Vam da se upišete u zemljišne knjige kao vlasnik istog, ako već niste.</li></ul>
