Nemogućnost upisivanja vlasništva

Nemogućnost upisivanja vlasništva

Roditelji su u kasnim sedamdesetima (1978. ili 1979. godine – ali postoji sva potrebna dokumentacija) na otoku Krku kupili zemljište od 300m2. 200m2 je od jednog vlasnika i to vlasničko pravo je preneseno na mene. Problem je sa 100m2. Znači za taj dio postoji kupoprodajni ugovor, plaćen je porez državi, ali kako se u to vrijeme nije toliko pazilo na “čiste” situacije ne mogu se upisati kao vlasnici zemljišta jer je navedeno 32 vlasnika za koje se ne zna gdje su po Australiji, Americi ili Novom Zelandu i jesu li uopće živi. Osoba koja je navedena kao prodavatelj u kupoprodajnom ugovoru umrla je vrlo ubrzo nakon sklapanja ugovora što dodatno komplicira stvar. Zbog nečiste situacije vlasništva prodavatelja unatoč svoj potrebnoj dokumentaciji moji roditelji do današnjeg dana nisu se uspjeli uknjižiti kao novi vlasnici. U međuvremenu (31 godinu) taj dio zemljišta od 100m2 i 200m2 koji se nalaze u vlasništvu mojih roditelja koristimo kao jedinstveno zemljište koje je tako i ograđeno kamenom ogradom. Do dana današnjeg nije bilo nikakvih prigovora niti žalbi susjedstva ili bilo koga, jer, s obzirom da se radi o malom mjestu, svi znaju da smo mi vlasnici. Moje pitanje je na koji način se može raščistiti situacija. Uz napomenu, rečeno nam je da ako tražimo 32 nasljednika s trenutnog vlasničkog lista da će nam troškovi ne samo “pojesti” vrijednost cijelog zemljišta nego čak i biti višestruki. Što nam je činiti? Ne možemo dobiti građevinsku dozvolu zbog manjka zemljišta, zbog položaja zemljišta ni dokupnja zemljišta ne dolazi u obzir jer ovih 100m2 bi dijelilo našu parcelu od nove.

Teoretski je moguće i pravno najjednostavnije da navedenih 32 upisanih vlasnika tog dijela zemljišta daruju Vama to zemljište. Međutim, vjerojatno ih je nemoguće sve pronaći, a zatim je i pitanje da li bi oni, ili njihovi nasljednici pristali na takvo darovanje. U tom bi slučaju trebalo platiti porez (koji su Vaši roditelji već jednom platili) u iznosu od 5% tržišne vrijednosti nekretnine. U slučaju da upisani vlasnici više nisu živi, zemljište bi Vam trebali darovati njihovi nasljednici, no oni to mogu samo pod uvjetom da je provedena ostavina i da su oni utvrđeni kao nasljednici pok. vlasnika Vašeg zemljišta. U slučaju da ostavina nije provedena, prvo bi trebalo provesti ostavinu, pri čemu bi vjerojatno od Vas tražili da snosite troškove, a tek onda bi ti nasljednici Vama mogli darovati nekretninu. Osim navedenog, postoje još dva načina uknjižbe Vašeg prava vlasništva na predmetno zemljište. Možete pred nadležnim sudom podići tužbu radi stjecanja prava vlasništva temeljem dosjelosti ukoliko ste Vi i Vaši roditelji bili zakoniti, istini i pošteni posjednici. Pri tome je najvažnije je da Vam nitko do sada nije osporavao to vlasništvo. U tom slučaju naš pravni sustav poznaje instrumente rješavanja predmeta čak i ako se tuženi ne mogu pronaći. Također, obzirom da postoji kupoprodajni ugovor, možete pokrenuti zemljišnoknjižni ispravni postupak te tražiti upis svojeg prava vlasništva, u kojem slučaju ćete morati dokazati pravni slijed od upisanih vlasnika do Vas. Preporučamo da se obratite stručnoj osobi koja će Vam na temelju relevantne dokumentacije savjetovati koji od ta dva postupka je za Vas povoljniji.

21.07.2009.
Copyright © 2004 - 2018 | Trader Media East & Oglasnik d.o.o. - Sva prava pridržana