Nekretnina u brakorazvodnoj parnici
Pitanje je vezano za nekretninu u brakorazvodnoj parnici. Naime, kada smo se udaljili moj bivši suprug i ja, počela sam tražiti stan i kupila jednosoban stan od 22 kvadrata za mene i naše zajedničko dijete. Tada smo službeno još bili u braku jer je proces «mirenja» bio u tijeku, ali kako do mirenja nije došlo ja sam ostala živjeti u tom stanu, a on u obiteljskoj kući svojih roditelja (jedan dio kuće koristi samo on). Za tu moju nekretninu, moj bivši je digao kredit na 15 godina (10.000 eura) i na brakorazvodnoj parnici se složio da će taj kredit plaćati kao i da taj stan pripada meni i njegovom sinu. Prije 3 godine sam stan prodala i poplaćala dugove koje sam još vukla iz tog propalog braka, a moj bivši muž mi cijelo vrijeme prijeti i traži novac za taj kredit jer sam mu ja jamac. Kakva su moja prava da se zaštitim? Ima li on pravo na tu nekretninu koju sam prodala?
Imovina koju ste Vi i Vaš suprug stekli radom za vrijeme trajanja bračne zajednice ili koja potječe iz te imovine naziva se bračna stečevina te je suvlasništvo oba bračna druga u jednakim dijelovima ukoliko drugačije nije ugovoreno. Iz Vašeg pitanja zaključujem da ste stan kupili za vrijeme trajanja braka, da ste kao vlasnik istog bili jedino Vi uknjiženi, da ste ga većim dijelom platili Vi, a da preostali dio isplaćuje Vaš bivši suprug kreditom. Pitanje koje se sada postavlja jest da li je predmet spora prilikom brakorazvodne parnice bila i podjela bračne stečevine. Ukoliko je to doista tako te se Vaš bivši suprug u Vašu korist odrekao svojeg suvlasništva u predmetnom stanu, predmet je okončan te ste Vi bili jedina vlasnica stana. Kao takva, mogli ste ga slobodno prodati. Jedino morate biti svjesni da postoji mogućnost da Vaš bivši suprug prestane plaćati rate kredita te se banka neće moći namiriti sa njegovih računa pa ćete Vi kao jamac biti odgovorni za isplatu kredita. Ukoliko je brakorazvodna parnica doista bila samo to te se tijekom iste nije odlučivalo o podjeli bračne stečevine, Vaš je bivši suprug ovlašten pokrenuti posebni postupak za utvrđenje i podjelu bračne stečevine. Ističem da pravo na pokretanje ove parnice ne zastarijeva. Morate znati da se nekretnina kupljena za vrijeme trajanja braka smatra bračnom stečevinom bez obzira tko je formalno upisan kao vlasnik iste odnosno tko formalno plaća kredit. Obzirom da ste stan prodali, bivši supružnik koji plaća kredit može tužbom potraživati novac na ime sudjelovanja u plaćanju rata kredita ili tražiti da se novac kojeg ste dobili prodajom stana podjeli na dva jednaka dijela između Vas dvoje na ime podjele bračne stečevine. Radi Vaše zaštite, možete ugovoriti sa bivšim suprugom da Vi preuzmete otplatu kredita, ako ste u mogućnosti, ili eventualno se sporazumjeti sa njime da na ime otplate kredita plaća manju alimentaciju od one koju mu je sud odredio.
