Naplata duga za režije prema ugovoru o najmu nekretnine
Poštovani, iznajmili smo lokal te je sklopljen ugovor s obrtnikom 2006. godine na tri godine, koji je kasnije aneksom ugovora produžen. Ugovor je raskinut 30.10.2010. Režije su bile na ime najmodavca, ali je u ugovoru bilo navedeno da režijske i sve ostale troškove snosi najmoprimac. Isti obrtnik radi i dalje, ali su preslili u veći gradski prostor. Naime do nedavno nisam znala da nisu plaćali komunalnu naknadu, sve dok nisam dobila opomenu pred ovrhu, a kada sam ih upitala zašto nisu platili, rekli su da nisu dobili nikakve račune za komunalije. Nakon toga sam otišla u GSKG, te su mi izlistali kopije svih tzv. nedobivenih računa, koje sam pokazala najmoprimcima, na što su rekli da nemaju čime platiti. Zbog nastalih dugovi prijeti mi ovrha, te bi ih htjela prisiliti da plate nastali dug. Možete me uputiti kako naplatiti dugovanje. Mogu li prema tom obrtu pokrenuti ovršni postupak kod javnog bilježnika?
Poštovani,
bez obzira što u ugovoru stoji da je obveznik plaćanja komunalne naknade zakupnik/najmoprimac, s obzirom da GSKG niste obavijestili o promjeni korisnika (u vrijeme sklapanja ugovora o zakupu/najmu), dužni ste platiti komunalnu naknadu, a onda plaćeni iznos možete u parničnom postupku pred sudom potraživati od zakupnika (najmoprimca), sa zateznim kamatama od dana kada ste dug platili. Tuženik u tom predmetu nije obrt, već fizička osoba koja je vlasnik obrta, a vlasnik obrta odgovara za obveze obrta cijelom svojom imovinom.
Ovršni postupak kod javnog bilježnika pokreće se na temelju vjerodostojne isprave (račun, mjenica i ček s protestom i povratnim računima kad je to potrebno za zasnivanje tražbine, javna isprava, izvadak iz poslovnih knjiga), a budući da Vi takvu ispravu prema dužniku zakupniku/najmoprimcu nemate, podnijet ćete, nakon što platite dug GSKG-u tužbu nadležnom sudu, a, kasnije, ukoliko sud prihvati Vaš tužbeni zahtjev i takva presuda postane pravomoćna, na temelju takve presude moći ćete ići u ovrhu protiv zakupnika/najmoprimca.
Napominjem da tražbina komunalne naknade zastarijeva u roku od tri godine od dospijeća pojedine mjesečne obveze, pa ste stoga dužni platiti komunalnu naknadu unatrag zadnje tri godine.
