Moja supruga je nakon očeve smrti naslijedila ½ kuće...

Moja supruga je nakon očeve smrti naslijedila ½ kuće ostavinskom raspravom, drugu ½ polovicu uživa majka. U toj kući živi i brat (od supruge) sa svojom obitelji koji koristi cijeli kat kuće. Kuća se sastoji od prizemlja i kata, s istim rasporedom prostorija (dvije sobe, kuhinja i kupaonicom). Problem je u tome što je majka koja je svoj dio ½ kuće, to smo slučajno saznali dala ili darovala sinu (gore navedenom) a i dalje živi u djelu koji i mi koristimo. Stoga vas pitamo kako možemo najlakše riješiti problem s majkom i sinom tako da mi isto možemo koristiti svoj dio kuće (donji dio kuće). Nas je četvero i živimo u jednoj sobi, a majka drugoj. Mi bismo htjeli da za majku brine sin i uzme u svoj dio kuće. Bilo je pokušaja dogovora oko etažiranja kuće, isplate ali šogor ne želi niti da uzme majku u svoj dio. Kuća nije etažirana i problem je i u plaćanju režija (struja i ostalog).

<ul><li>Na temelju Vašeg pitanja zaključujem da je kuća postala suvlasništvo Vaše supruge i njene majke, svake u ½ predmetne nekretnine. Kasnije je majka Vaše supruge svoj dio suvlasništva darovala sinu. Točnost Vašeg saznanja odnosno tko je sada upisan kao suvlasnik druge polovine idealnog dijela kuće možete provjeriti uvidom u zemljišne knjige tj. uvidom u zbirku isprava za predmetnu nekretninu. Ukoliko su Vaša saznanja točna te Vaša supruga na sebe nije preuzela obvezu prema svojoj majci, npr. doživotno ili dosmrtno uzdržavanje, odnosno ista nema pravo stanovanja na idealnom dijelu suvlasništva Vaše supruge, svoj problem možete riješiti tako da Vaša supruga razvrgne suvlasničku zajednicu sa svojim bratom odnosno može provesti etažiranje kuće. Ipak, važno je napomenuti da ukoliko brat Vaše supruge na sebe nije preuzeo ugovorne obaveze vezane uz uzdržavanje i brigu oko svoje majke, Vaša supruga i njezin brat oboje imaju zakonsku obavezu brinuti o svojoj majci. Ukoliko brat Vaše supruge ne želi pristati na etažiranje kuće niti na sporazumno razvrgnuće suvlasničke zajednice Vaša supruga ima pravo zahtijevati od suda da provede takvo razvrgnuće. Tada će sud pravomoćnom presudom razvrgnuti suvlasničku zajednicu na način da istu geometrijski podjeli ili ju proda na javnoj dražbi. Vezano uz plaćanje režija imate dvije mogućnosti: riješiti plaćanje mirnim putem ili putem suda. Ako se ne možete dogovoriti mirnim putem, možete pokrenuti parnicu radi plaćanja dužnog iznosa. Naime, ako umjesto nekog drugog ispunite njegovu novčanu obvezu, stječete pravo regresa u odnosu na dužnika. Vaša supruga može sudskim putem potraživati od svog brata iznos kojeg ste platili umjesto njega (1/2 režija), kao i kamate na svaki plaćeni iznos od dana dospijeća do dana kada Vam se taj iznos plati. </li></ul>