Legalizacija zajedničkih prostorija
Moji roditelji su se uz suglasnost svih tadašnjih stanara 1982. godine uselili u zajedničke prostorije, tzv. veš kuhinju. Imaju ugovor koji su tada sklopili, u kojem piše da će u svom trošku preurediti veš kuhinju u stambeni prostor i da će oni prati stepenice i vršiti sitne popravke na zgradi i plaćati stubišnu rasvjetu. Sada je stanje takvo da kad je bio otkup nadstojničkih stanova i stanova nastalih prenamjenom, otac nije predao zahtjev jer je bio teško bolestan. Uglavnom, to smo na žalost propustili. Sada se zgrada sprema na etažaciju i te zajedničke prostorije su problem. Mi plaćamo sve račune, uključujući i pričuvu, mada ne znam zašto ako se te prostorije nigdje ne vode kao stambeni prostor? U te prostorije je mnogo uloženo. Zanima me možemo li mi na bilo koji način legalizirati taj "stan" ili ga otkupiti? Kroz ovih 25 godina puno novih ljudi je kupilo stan u našoj zgradi i nisu spremni ništa potpisati što se tiče tih prostorija. Mi se iseliti nemamo kuda i to nam je jedini smještaj. Možemo li bilo što napraviti po tom pitanju? A ako i ne možemo i dođe do toga da se moramo iseliti, imamo li pravo na naknadu svega uloženog u te prostorije? Zahvaljujem na odgovoru.
<ul><li>Iz Vašeg pitanja je vidljivo da ste propustili rok koji Vam je bio dan Zakonom o kupnji stanova namijenjenih za nadstojnike stambene zgrade (šest mjeseci od stupanja na snagu spomenutog zakona, odnosno 01. kolovoz 2006.godine). Pretpostavljam da u tom roku niste podnijeli ni zahtjev za sklapanje ugovora o najmu stana s pravom na plaćanje zaštićene najamnine sa svim suvlasnicima zgrade, odnosno sa predstavnikom suvlasnika. Ukoliko su navedene pretpostavke točne Vi ste, nažalost, prvog kolovoza 2006. godine izgubili pravni položaj najmoprimca. Iz toga proizlazi da ste izgubili pravo otkupiti predmetne zajedničke prostorije i nemate ih pravo iznajmljivati bez suglasnosti svih suvlasnika zgrade.</li><li>Vaš stan mogli biste legalizirati samo da dogovorite sa svim suvlasnicima da se prilikom etažiranja Vaše prostorije odvoje kao posebna stambena jedinica u vlasništvu svih suvlasnika i da ih zatim otkupite od svih susjeda, razmjerno njihovim suvlasničkim udjelima, odnosno da Vam susjedi po mogućnosti bez naknade izdaju tabularne isprave na temelju kojih se možete uknjižiti kao vlasnici.</li><li>Ukoliko je ugovorom kojeg su sklopili Vaši roditelji dozvoljena prenamjena i ulaganje u zajedničke prostorije, prilikom potencijalnog pokretanja postupka iseljavanja Vaši roditelji imaju pravo zahtijevati povrat onoga što su uložili, s time da je za sva Vaša potraživanja starija od 5 godina nastupila zastara.</li><li></li></ul>
