Legalizacija nekretnine bez građevinske dozvole

Legalizacija nekretnine bez građevinske dozvole

Moj otac je 1960. sagradio kuću na naslijeđenoj parceli. Za nju nikad nije imao građevnu dozvolu. Bavio se turizmom i ni onda nije napravio građevnu dozvolu, a uredno je prijavio i dobio rješenje o iznajmljivanju apartmana i soba. Otac mi je nedavno preminuo. Ja sam po njegovoj želji naslijedio tu kuću po pola s majkom. Ostavinska rasprava će biti za par dana. Sada bih želio sve to legalizirati. Što mi je sve potrebno jer i ja želim ljeti iznajmljivati te apartmane. Napominjem da je dio kuće za upotrebu mojoj obitelji, a dio se iznajmljuje. Sve ima oko 120m kvadratnih. Znate li možda koliko bi me to koštalo?

Po zaključenju ostavinske rasprave te nakon pravomoćnosti rješenja o nasljeđivanju kojim ćete, po Vašem navodu, biti proglašeni nasljednikom u ½ predmetne nekretnine savjetujemo Vam da uknjižiti svoje pravo suvlasništva u zemljišne knjige. Za građevine izgrađene do 15. veljače 1968. g. smatra da su izgrađene na temelju pravomoćne građevinske dozvole te se za iste ne izdaje građevinska niti uporabna dozvola. U tom smislu je nekretnina koju ćete naslijediti usklađena sa Zakonom o prostornom uređenju i gradnji. Točan odgovor na Vaše pitanje ovisi o tome da li je nekretnina uopće uknjižena u zemljišne knjige, zatim, ako je, da li je upisana kao oranica ili je na njoj evidentirana izgrađenost kuće te konačno, da li je objekt upisan kao stambeni ili stambeno-poslovni objekt. Za odgovore na navedena pitanja potrebno je napraviti uvid u zemljišne knjige nadležnog općinskog suda. Ukoliko je nekretnina upisana kao oranica, odnosno uopće nije evidentirana kuća, morati ćete angažirati geodeta koji će izraditi prijavni list za katastar, a zatim će katastar proslijediti podatke na zemljišnoknjižni sud. Ukoliko je nekretnina uknjižena kao stambeni objekt, kako bi Vam se odgovorilo na dio pitanja koji se odnosi na mogućnost iznajmljivanja prostora trebalo bi se napraviti uvid u postojeća rješenja koje posjedujete, a koja su izdana Vašem pokojnom ocu. Tek uvidom u svu postojeću dokumentaciju bit će razvidno da li predmetna nekretnina ispunjava minimalne tehničke uvjete koji se traže kako bi se nekretnina mogla iznajmljivati ili je potrebna eventualna prenamjena objekta, dodatne dozvole i sl. Obzirom da Vaša majka suvlasnica, za sve radnje trebat ćete i njezinu suglasnost. Bez uvida u postojeću dokumentaciju ne možemo pretpostaviti koliki bi bili Vaši troškovi u spomenutim postupcima.

13.02.2009.
Copyright © 2004 - 2018 | Trader Media East & Oglasnik d.o.o. - Sva prava pridržana