Kupoprodajni ugovor sa prodavateljom, fiducijski vlasnik banka

Kupoprodajni ugovor sa prodavateljom, fiducijski vlasnik banka

Poštovani, imam pitanje vezano za kupoprodaju nekretnine koja je opterećena fiducijskim vlasništvom od strane banke prodavatelja. Zanima me da li se može sklopiti kupoprodajni ugovor sa prodavateljom, iako je u trenutku sklapanja fiducijski vlasnik banka kojoj on duguje sredstva iz kredita? Radi se o tome da bi kupac i prodavatelj sklopili kupoprodajni ugovor i tom prilikom kupac bi otplatio preostali dio kredita prodavatelja, a banka će nakon toga izdati brisovno očitovanje, te vratiti vlasništvo na prodavatelja, ali da li je to pravno u redu ako u trenutku sklapanja ugovora vlasnik nije prodavatelj? U kupoprodajnom ugovoru stoji da su kupac i prodavatelj zaključili da je fiducijarni vlasnik banka, samo me strah da to ne bi zadalo probleme prilikom upisa kupca u gruntovnici?

Fiducijant - dužnik (dakle, osoba koja je prenijela na vjerovnika - fiducijara pravo vlasništva na nekretnini radi osiguranja) može sklopiti kupoprodajni ugovor za predmetnu nekretninu sa trećom osobom, ali samo uz isključivu suglasnost fiducijara - vjerovnika (osobe na koje je preneseno pravo vlasništva na nekretnini radi osiguranja), te će se u tom slučaju treća osoba kao kupac moći upisati kao vlasnik nekretnine u zemljišnim knjigama . Bez te suglasnosti ne možete prenijeti pravo vlasništva na treću osobu jer kao fiducijant - dužnik ne možete raspolagati nekretninom, tj. otuđiti nekretninu, jer više niste vlasnik iste, već je to fiducijar - vjerovnik (dok ne namirite njegovu tražbinu), a Vi imate samo pravo korištenja nekretnine (ako nije drukčije ugovoreno).

Marko Križanec dipl.iur.

Na Vaša pitanja odgovara: Marko Križanec, dipl. iur. sa iskustvom iz područja nasljednog prava, ostavinskog postupka i zemljišno-knjižnog prava

09.01.2013.
Copyright © 2004 - 2024 | Trader Media East & Oglasnik d.o.o. - Sva prava pridržana