Kašnjenje izgradnje i prava kupaca

Kašnjenje izgradnje i prava kupaca

Kupili smo stan koji je u izgradnji. Jedan dio u gotovini i drugi dio kredit na 30 god. Pošto ja nisam imao prvi dio gotovine u cijelosti investitor je rekao da je to ok, ali da ostatak platim kad stan bude gotov, s tim da će mi zaračunati kamatu od 250 Eura mjesečno. E sad, zgrada je trebala biti gotova 31.12.2008. ali još ni danas nije useljiva.(U ugovoru piše datum preuzimanja i useljenja 31.12.2008.). Zanima me kakva ja sad imam prava i što napraviti dok stan ne bude useljiv? (npr. tražiti od investitora da podmiri najamninu nekog drugog stana iste kvadrature kao i stan koji sam kupio, dok stan koji sam kupio ne bude useljiv ili neku drugu opciju). Ugovor je potpisan i ovjeren kod javnog bilježnika i nema nikakva klauzula o kašnjenju. Molim Vas da mi pomognete što da napravim.

Izvođač je bio dužan izgraditi zgradu odnosno Vaš stan u roku i na način kako je predviđeno u sklopljenom ugovoru. Ipak, on neće biti odgovoran za zakašnjenje koje je nastalo kao posljedica ponašanja Vas kao naručitelja, npr. ukoliko niste isplatili dužni predujam, niste predali potrebnu dokumentaciju u roku koji je ugovoren i tome slično. Koje su obveze Vas kao naručitelja te koje su obveze izvoditelja radova, odnosno kakva je odgovornost izvoditelja u slučaju zakašnjenja može se vidjeti jedino uvidom u predmetni ugovor te u drugu relevantnu dokumentaciju. Izradu ovog tipa ugovora je uvijek dobro povjeriti stručnoj osobi koja će ga sastaviti zastupajući i štiteći Vaše interese te koja će znati predvidjeti situaciju poput ove. U svakom slučaju sada je potrebno da stručna osoba napravi uvid u Vaš ugovor te od izvođača zatraži da Vam na neki način nadoknadi štetu koju trpite zbog njegovog kašnjenja u ispunjavanju ugovora. Ako Vam izvođač neće htjeti sporazumno nadoknaditi štetu morat ćete protiv njega podignuti tužbu radi naknade štete u kojoj ćete Vi morati dokazivati da Vam je počinio štetu, njen iznos, te da navedena šteta nije nastala Vašom krivnjom. Ako Vaš ugovor predviđa neku novčanu kaznu (ugovornu kaznu) za slučaj da izvođač prekrši odredbe ugovora nećete pred sudom biti obvezni dokazivati pretrpljenu štetu. U svakom slučaju Vi imate pravo raskinuti ovaj ugovor, u kojem slučaju će svaka ugovorna strana morati vratiti što je zaprimila, te ćete od izvođača imati pravo zatražiti da Vam nadoknadi pretrpljenu štetu. Naravno, u tom slučaju ćete morati na neki drugi način riješiti svoje stambeno pitanje.

28.01.2009.
Copyright © 2004 - 2024 | Trader Media East & Oglasnik d.o.o. - Sva prava pridržana