Izvanbračna zajednica i suvlasništvo

Izvanbračna zajednica i suvlasništvo

Suvlasnica sam stana u kojem živim s nevjenčanim muškarcem. Kako se namjeravamo razići, zanima me kakva su moja prava glede stana. Problem je što ga on ne želi prodati pa da novac podijelimo, niti želi da netko nekoga isplati. Stan je kupljen prije dvije godine, s tim da je dio u kreditu kojeg ja otplaćujem i nema uporabnu dozvolu.

Kao suvlasnica stana imate zakonsko pravo na razvrgnuće suvlasništva, koje Vam ne zastarijeva, te ga možete zahtijevati u bilo koje doba i neovisno o željama Vašeg nevjenčanog supruga. Ukoliko ne možete s drugim suvlasnikom postići dogovor o sporazumnom razvrgnuću suvlasničke zajednice, kao što je ovdje slučaj, svoje pravo morati ćete ostvariti u sudskom postupku. Riječ je o izvanparničnom postupku razvrgnuća suvlasništva, kojeg pokrećete pred nadležnim Općinskim sudom podnošenjem prijedloga. Savjetujemo da za pokretanje tog postupka uzmete odvjetnika, obzirom je riječ o složenom prijedlogu kojega vjerojatno nećete moći sami sastaviti. U predmetnom postupku sud određuje način razvrgnuća. Ako se nekretnina ne može geometrijski podijeliti, sud može prodati nekretninu, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima. Prodaja se vrši na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, moguće i putem agencije i sl., po tržišnoj vrijednosti nekretnine. Što se tiče otplate Vašeg kredita, postoji više načina o čemu smo već pisali, no najvjerojatnije ćete iz praktičnih razloga vjerojatno isplatiti svoj dio kredita iz dobivenog iznosa ili će se cijena umanjiti za taj iznos. Činjenica da nekretnina nema uporabne dozvole može utjecati na tržišnu vrijednost nekretnine, no nije prepreka prodaji.

11.11.2007.
Copyright © 2004 - 2018 | Trader Media East & Oglasnik d.o.o. - Sva prava pridržana