Fizička osoba gradi stambenu zgradu
Vlasnica sam zemljišta na kojem je moguća izgradnja stambene zgrade. Namjeravam angažirati građevinara i sama investirati u gradnju stanova za tržište. Budući nemam vlastitu tvrtku zanima me plaćam li ja kao fizička osoba prilikom prodaje tih novoizgrađenih stanova PDV od 22%? Budući ću se nakon provedenog etažnog elaborata upisati kao vlasnica svih stanova, hoću li ih moći prodati odmah ili moram čekati barem 3 godine da ne platim neki poseban dodatni porez ?
<ul><li>Prvenstvenom ističemo da fizičke osobe – građani, ako nisu u sustavu poreza na dodanu vrijednost u trenutku prodaje nekretnine ili imovinskih prava iste vrste i ako pritom ostvaruju godišnji prihod od tih isporuka više od 85.000,00 kuna, postaju obveznici poreza na dodanu vrijednost u narednoj kalendarskoj godini, ako ispunjavaju uvjete iz članka 2. stavak 3. Zakona o porezu na dodanu vrijednost (samostalnost, trajnost i namjera ostvarivanja prihoda). Tada je ta osoba obvezna prijaviti se u registar obveznika poreza na dodanu vrijednost. Obzirom da ćete prilikom prodaje stanova ostvariti primitak iznad 85.000,00 kn, postati ćete obveznik plaćanja PDV-a. Za smanjenje osnovice za izračun PDV-a savjetujemo Vam da se detaljno informirate kod knjigovođe što Vam se može priznati kao trošak.</li><li>Nadalje, sukladno odredbama Zakona o porezu na dohodak, u oporezivi dohodak ulazi i dohodak od imovine i imovinskih prava, u Vašem primjeru primitak od otuđenja nekretnina. </li><li>Ako prodajete do tri nekretnine u pet godina od stjecanja nekretnine, obveznik ste plaćanja poreza na dohodak od imovine, osim ako je nekretnina otuđena nakon tri godine od dana nabave. Dohodak je razlika između primitka utvrđenog prema tržišnoj vrijednosti nekretnine koja se otuđuje i nabavne vrijednosti uvećane za rast proizvođačkih cijena industrijskih proizvoda. Kod utvrđivanju poreza na dohodak za nekretninu koja je izgrađena u vlastitoj režiji građanina, troškovi izgradnje dokazuju se stvarnim računima koji su nastali pri nabavi sirovina, materijala i ostaloga vezano s gradnjom nekretnine. Ukoliko se građenje ne može dokazati računima, Porezna uprava utvrđuje osnovicu, odnosno porez na dohodak procjenom. Važno je napomenuti da se za utvrđivanje dohotka danom nabave nekretnine smatra nadnevak kupoprodajnog ugovora, a kod slučaja izgradnje u vlastitoj režiji, dan kada je izgrađena nekretnina osposobljena za uporabu. </li><li>Prodaja više od tri nekretnine u razdoblju od 5 godina smatra se obrtničkom djelatnošću, odnosno u tom slučaju postajete obveznici poreza na dohodak od samostalne djelatnosti – obrta. To znači da se poreznom obvezniku u izdatke koji umanjuju poreznu osnovicu priznaju svi plaćeni izdaci za koje postoje vjerodostojne isprave (kupoprodajni ugovor, račun i dr.). Napominjemo da se u slučaju prodaje zgrade s više stanova, poslovnih prostora ili drugih posebnih dijelova i kad se prodaje zemljište s više zemljišnih čestica, jednom se nekretninom smatra svaki stan, poslovni prostor, gradilište ili zemljišna čestica. Porez se plaća prema stopi od 15, 25, 35 i 45 posto, ovisno o veličini porezne osnovice.</li><li>Jedno od praktičnih rješenja kojima bi mogli znatno smanjiti porezne obveze je da određeni dio nekretnine darujete npr. suprugu ili djeci, za što Vas upućujemo da se obratite odvjetniku. </li><li></li></ul>
