Etažiranje kuće bez betonske ploče

Zanima me može li se kuća etažirati ako nema betonsku ploču? Radi se o staroj kući (preko 100 god.) koja jest fizički horizontalno podjeljena na dva stana (iako gornji nema ni vodu ni sanitarni čvor) s dva odvojena ulaza ali je vlasništvo i dalje idealno jer se moj pokojni otac protivio etažiranju bez betonske ploče. Kako sada stvari stoje? Može li se i bez betonske ploče etažirati ako je jedan od suvlasnika spreman "komplicirati" stvari?

Jedan od preduvjeta etažiranja jest i da tijelo nadležno za graditeljstvo izda potvrdu kako su dijelovi nekretnine koji se žele etažirati samostalne uporabne cjeline, dakle da sadrže sve potrebno kako bi se ti dijelovi (stanovi) mogli koristiti bez upotrebe ostalih dijelova nekretnine. U slučaju da jedan stan nema priključak vode i sanitarni čvor, on ne predstavlja samostalnu uporabnu cjelinu, radi čega Vam nadležno tijelo vjerojatno neće izdati gore navedenu potvrdu. S tim u vezi, savjetujemo Vam da se obratite stručnoj osobi (npr. vještaku građevinske struke) koji će Vas uputiti koje je radove potrebno provesti na nekretnini, kako bi se ista mogla etažirati. U postupku etažiranja potrebno je dati izraditi etažni elaborat (može Vam ga izraditi gore navedeni sudski vještak) i taj je elaborat potrebno prvo provesti na katastru. Nakon provedbe elaborata na katastru, isti se predaje na gruntovnicu zajedno s međuvlasničkim ugovorom (kojeg moraju potpisati svi suvlasnici) i potvrdom da dijelovi nekretnine čine samostalne uporabne cjeline kako je gore navedeno.