Dozvole za vlasništvo nad potkrovljem

Stambena zgrada im 15 stanova i potkrovlje koje služi kao prostor za sušenje rublja ili prostor za šupe. Ne stanujem u toj zgradi. Želim promijeniti krov, a zauzvrat bih želio doći u posjed potkrovlja ili dijela potkrovlja. Koje suglasnosti i dozvole moram pribaviti da bih mogao to legalno napraviti?

<ul><li>Prije svega, pretpostavljamo da je Vaša namjera stjecanje prava vlasništva (u pitanju je naveden samo posjed), te Vam u skladu s istim odgovaramo na Vaš upit. Pravo vlasništva nad predmetnim potkrovljem možete zasnovati sklapanjem ugovora s suvlasnicima stambene zgrade, u kojem ćete navesti da u zamjenu za izvršenje radova na krovu, stječete pravo vlasništva nad potkrovljem iste zgrade, odnosno da Vam svaki suvlasnik prenosi u vlasništvo svoj dio potkrovlja. Također preporučamo da u predmetnom ugovoru svakako naznačite vrijednost izvedenih radova.</li><li>Nadalje, za izvođenje radova na potkrovlju prvenstveno je potrebno ishoditi lokacijsku i građevinsku dozvolu (ukoliko iste ne postoje). Nekretninu je potrebno i etažirati, za što će Vam trebati i uporabna dozvola, odnosno potvrda nadležne službe za prostorno uređenje da je predmetno potkrovlje samostalna uporabna cjelina. Etažni elaborat čiju izradu povjeravate ovlaštenom arhitektu potom uz naprijed navedenu potvrdu ili uporabnu dozvolu perdajete nadležnom sudu uz prijedlog za uspostavu prava vlasništva nad posebnim dijelovima (etažiranje).. Navedenom prijedlogu za etažiranje potrebno je priložiti i međuvlasnički ugovor kojeg su potpisali i potpise ovjerili svi suvlasnici zgrade. Naime, obzirom da se izgradnjom potkrovlja mijenjaju suvlasnički udjeli, potrebno sastaviti novi i međuvlasnički ugovor. </li><li>Svakako Vam savjetujemo da prije izvođenja radova na krovu sve suvlasnike zgrade upoznate s gore navedenim potrebnim radnjama, te da se suvlasnici u gore navedenom ugovoru kojim stječete pravo vlasništva nad potkrovljem, obvežu na davanje suglasnosti i provođenje svih radnji (npr. potpisivanje međuvlasničkog ugovora), potrebnih za izgradnju i korištenje predmetnog potkrovlja, tako da imate zaštitu ako Vam netko od susjeda kasnije odbije dati suglasnost ili potpisati neki od dokumenata.</li><li>Obzirom na složenost cijelog postupka, svakako Vam preporučamo da se obratite stručnoj osobi radi izrade ugovora kojim stječete pravo vlasništva potkrovlja, kao i provođenja daljnjeg postupka ishođenja potrebnih dozvola odnosno etažiranje iste nekretnine.</li></ul>