Dosmrtno uzdržavanje i prodaja stana

Dosmrtno uzdržavanje i prodaja stana

Sestra i ja smo ugovorom o dosmrtnom uzdržavanju, dobile u vlasništvo jednosoban stan. Upisani smo kao vlasnici tog stana, ali baka ima pravo osobne služnosti stanovanja na tom stanu. Smijemo li taj stan prodati, kupiti drugi i prenijeti bakina prava na taj drugi stan?

<ul><li>Sukladno odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, osobna služnost je stvarno pravo određene osobe (ovlaštenika) na tuđoj stvari na temelju kojeg ovlašteniku pripada pravo uporabe ili korištenja tuđe stvari, a vlasnik te stvari je dužan to trpjeti i ne smije činiti ništa što bi onemogućilo ili bitno otežalo izvršavanje služnosti. Služnost je teret nekretnine, što znači da Vi možete prodati stan opterećen služnošću u korist Vaše bake, a baka će i dalje imati pravo služnosti tog stana. Međutim, stan opterećen služnošću u korist Vaše bake imati će malu tržišnu vrijednost, a također kod većine banaka neće biti podoban kao sredstvo osiguranja za kredit, čime će automatski postati nezanimljiv za većinu kupaca.</li><li>Zato je Vaša želja ujedno i najisplativiji potez za Vas i Vašu sestru, no cijeli posao morati ćete provesti u suradnji s bakom. Naime, baka bi se prvo trebala u pismenom obliku odreći služnosti nad ovim stanom, odreknuće bi trebalo provesti u zemljišnim knjigama, zatim biste, bez ikakvih tereta, trebali prodati taj stan, kupiti novu nekretninu te nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora, sklopiti ugovor o zasnivanju prava osobne služnosti u korist Vaše bake. Također, ukoliko bi se Vaša baka pri svemu tome željela zaštititi, prije davanja odreknuća od služnosti možete sa njom sklopiti sporazum kojim ćete se obvezati da ćete zasnovati služnost nad novim stanom u njezinu korist. U svakom slučaju, za sve navedeno uzmite odvjetnika, obzirom je riječ o mnogobrojnim pravnim poslovima i složenim postupcima. Ukoliko baka ne želi pristati na gore navedeno, možete pokušati sudskim putem tražiti ukinuće služnosti, no za to je potrebno dokazati da je pravo služnosti izgubilo razumnu svrhu.</li></ul>

16.07.2007.
Copyright © 2004 - 2024 | Trader Media East & Oglasnik d.o.o. - Sva prava pridržana