Pravni savjeti
Odgovori na Vaša pravna pitanja
Problemi kod kupoprodaje nekretnine, imovinsko-pravna pitanja i drugi pravni problemi vezani uz nekretnine mogu stvoriti mnoge nedoumice. U ovoj rubrici možete pronaći odgovore na pravna pitanja ili postaviti svoja. Pretražite arhivu pitanja i odgovora ili pošaljite svoj upit na e-mail: pravnik@nekretnine.net.
Na pitanja odgovara naš stručni suradnik Marko Križanec dipl.iur.
* Odgovori će biti objavljeni na ovoj stranici
* Učestalost odgovora ovisit će o broju postavljenih pitanja
* Ne garantiramo odgovor na svako postavljeno pitanje
Raskid ugovora
Potpisan je predugovor prije 4 mjeseca, a navedena je kupnja zemljišta tek u kolovozu 2008. (predugovor ovjeren kod javnog bilježnika). Došao je novi kupac koji je ponudio veću svotu novaca. 1. Nije uzeta kapara 2. Nigdje se u predugovoru ne spominje članak oko raskidanja tog predugovora 3. Isto...
Cijeli članak...
Pravo korištenja zajedničkih dijelova zgrade
U Splitu sam kupio mali poslovni prostor, 20 m2, u prizemlju stambene zgrade, s posebnim ulazom tj. direktnim ulazom s ulice. S druge strane zgrade je ulaz u zgradu za stanare kojeg stanari zaključavaju. Stanari (suvlasnici) mi ne dozvoljavaju da u ulazu zgrade montiram poštanski sandučić pored...
Cijeli članak...
Dokaz vlasništva u slučaju ovrhe
Nekretninu sam kupio 2003. od tvrtke "X". Kupoprodajni ugovor ima datum iz 2003. Tada sam pokrenuo postupak etažiranja i izdavanja vlasničkog lista. Država je 2004. stavila ovrhu na taj stan, jer je tvrtka "X" ostala državi dužna određena davanja. Kako dokazati državi da je ovrha stavljena na...
Cijeli članak...
Nadoknada vrijednosti ulaganja
Prije trinaest godina sam podigao kredit za kupovinu zemljišta i gradnju obiteljske kuće s roditeljima i bratom. Kuća je na tri etaže. Otac se jedini upisao kao vlasnik. U to vrijeme sam bio još maloljetan. Kada sam nakon par godina tražio od oca da mi prepiše moju etažu, pošto sam i dalje ulagao...
Cijeli članak...
Planiranje ulaganja i stjecanje vlasništva
Prije 10 godina suprug i ja smo se oženili i podigli kredit za uređenje kata u kući njegovih roditelja, koji su bili suglasni da mi uredimo kat. Kod dizanja kredita svekar je potpisao kod javnog bilježnika da se slaže s našom namjerom koju sam navela. Želim napomenuti da smo mi, uz uređenje kata,...
Cijeli članak...
Nekretnina u staroj gradskoj jezgri
Kupujem stan u staroj gradskoj jezgri. Iako nije proglašen spomeničkom baštinom, svejedno podliježe zakonu prema kojem ga prodavatelj prvo treba ponuditi na otkup tijelima lokalne vlasti i RH. S obzirom da je ta ponuda formalne prirode, zanima me mogu li predati zahtjev za hipotekarni kredit i...
Cijeli članak...
Prodaja preve nekretnine i pitanje povrata oslobođenja poreza
Prodala bih stan (60m2) jer ne zadovoljava moje stambene potrebe zbog manjka prostora. Na tom sam stanu, budući je bio prva kupnja, za potrebe stambenog zbrinjavanja ostvarila oslobađanje od poreza za mene i moju kćer. Ako ga prodam, po kojoj cijeni će mi se obračunati porez na promet nekretnina...
Cijeli članak...
Uknjižba nekretnine bez uporabne dozvole
Pročitala sam Vaše odgovore o uknjižbi nekretnine u sud i zabrinula se. Moj otac je vlasnik kuće na dvije etaže. Kuća ima građevinsku dozvolu i nalazi se u građevinskoj zoni. Uporabnu dozvolu nema jer je njegov zahtjev za uporabnom dozvolom odbijen zbog malih izmjena u gradnji. Zanima me može li...
Cijeli članak...
Porezne olakšice
Postoje li u Karlovačkoj županiji, na područjima od posebne državne skrbi, nekakve povlastice prilikom kupnje zemljišta i prilikom gradnje kuće? Naime u Zadarskoj županiji takve beneficije navodno postoje, država sufinancira određeni dio (prema broju stanara). Imate li kakve informacije o tome?
Cijeli članak...
Kupnja nekretnine s dvije akrivne plombe
Zainteresirana sam za kupnju stana, koji na sebi ima dvije aktivne plombe. Jedna se odnosi na obnovu zemljišta, a druga na brisanje predbilježbe odnosno opravdanje. Stan ima svu potrebnu dokumentaciju - od građevinske dozvole do uporabne dozvole. Zanima me je li to rizična kupnja i trebam li se...
Cijeli članak...